鎌倉の地価考察

鎌倉の地価が地域ごとにどんな感じになっているかをざっくりと見ていく試みです。

2020年に国土交通省から公示された地価のうち、鎌倉の住宅地地価のみに絞ってみていきたいと思います。

ちなみに港区だと、最低でも100万円/m²以上、高いところだと400万/m²以上します。

東京の端の方の公示地価

東京23区の端の方の地価を参考までにあげておきたいと思います。

南の大田区の多摩川沿いの地域、東の江戸川区の千葉沿いの地域、西の杉並区の端の地域です。

住所・地番円/m²
大田区下丸子2−21−4408,000
大田区仲六郷3−13−2404,000
江戸川区東小岩6−8−9382,000
江戸川区南篠崎町3−15−2440,000
杉並区南大泉1−6−46316,000
杉並区上石神井1−30−24389,000
最安ポイントを取り上げてるわけでありません

なお、最安と思われる江戸川区や葛飾区には20万円/m²とかの地域もありますが、このあたりの価格が23区の最安価格と思われます。

公示地価(住宅地)の単純なソート

そして鎌倉です。

国土交通省のページに載ってる公示地価を、単純に平米単価の高い順にソートすると以下のようになります。

住所・地番円/m²
扇ガ谷1−1−5418,000
小町1丁目342番2外389,000
由比ガ浜2−24−8370,000
佐助1−1−11337,000
大船2−7−26336,000
笹目町7−18312,000
七里ガ浜2−9−18311,000
大船3−12−24310,000
長谷1−11−41296,000
長谷1−11−41296,000
雪ノ下3−10−20291,000
長谷5−8−10272,000
長谷2−2−32261,000
大船5−14−24250,000
大船5−14−24249,000
大町3−16−3246,000
大町4−1−42243,000
玉縄1丁目3番11228,000
材木座4−1−6224,000
材木座6−12−27216,000
坂ノ下307番30206,000
台字西ノ台1432番4205,000
雪ノ下5−4−11199,000
台5−7−3196,000
台4−12−28195,000
山崎字前田1170番2192,000
稲村ガ崎4−6−18185,000
大船字谷之前1806番52184,000
大船字宮之前2101番3外181,000
腰越1−8−6177,000
七里ガ浜東4−13−11175,000
玉縄5丁目28番6174,000
稲村ガ崎5−35−2174,000
西鎌倉2−11−22173,000
鎌倉山3−16−24170,000
腰越字猫池ヶ谷1330番33168,000
腰越字猫池ヶ谷1330番33165,000
津字蟹田谷1050番126164,000
腰越3−19−17163,000
津西1−22−2160,000
津字丹後ヶ谷602番44159,000
手広4−36−20152,000
大町7丁目1541番44152,000
笛田4−8−12151,000
常盤字仲ノ坂937番168151,000
岩瀬字内耕地789番150,000
常盤字上耕地318番2144,000
植木字植谷戸156番3144,000
梶原2−5−4142,000
上町屋字山ノ根603番3141,000
梶原2−5−4140,000
浄明寺4−12−12139,000
二階堂字西ヶ谷267番84139,000
城廻字打越140番30137,000
高野27番32137,000
山ノ内字東瓜ケ谷1183番32外136,000
城廻字中村423番128135,000
関谷字石原谷戸898番53132,000
十二所字鑪谷665番9120,000
今泉台1−21−2114,000
鎌倉山1−20−6113,000
今泉台6−5−8109,000
関谷字中道1175番788,600
鎌倉市住宅地公示地価のソート
鎌倉の行政地図

隣の藤沢市の住宅地公示地価で最も高いのが、鵠沼石上2−4−14の315,000円/m²ですので、確かに全体的に藤沢市より高いと言えるとは思います。

ただ、公示地価だけを見れば、べらぼうに高いと言うほどではありませんね。もちろん地価を無視したような値段が立地によっては付くことがあるのでしょうけど、一応公示地価は正常な地価を表したものではありますので。

そして、この表だと地域差がよく分からないので、地名の重複を省くために、単純に同じ地名は最高値のもののみをピックアップしていきます。

公示地価の重複省略ソート(大体の地域付)

地名大体の地域
扇ガ谷鎌倉駅周辺
小町鎌倉駅周辺
由比ガ浜鎌倉駅周辺(海沿い)
大船大船方面
笹目町鎌倉駅周辺
七里ガ浜西(海沿い)
長谷西(海沿い)
雪ノ下鎌倉駅周辺
大町鎌倉駅周辺
玉縄大船方面
材木座鎌倉駅周辺(海沿い)
坂ノ下西(海沿い)
大船方面
山崎大船方面
稲村ケ崎西(海沿い)
腰越西(海沿い)
西鎌倉西
鎌倉山西
西
津西西
手広西
笛田西
常盤西
植木大船方面
梶原北西
上町屋北西
浄明寺
二階堂
城廻大船方面
高野北鎌倉(大船寄り)
山ノ内北鎌倉
関谷大船方面
十二所
今泉台北東
公示地価の重複した町名は高いもののみを残して省略

住宅地の公示価格ではこうなりますが、これだけ見て小町が扇ガ谷より安いということにはなりませんし、雪ノ下がずいぶん安いということもありません。

実際に売ってる土地を見ると、小町とか雪ノ下で50万円/㎡の土地とかは見かけます。特に小町で高いモノが多く、実質的には住宅地でも小町が最も高いのではないかと予想しています。

小町3丁目東勝寺橋付近
小町3丁目東勝寺橋付近

それと西は多くが湘南モノレール沿いですね。

湘南モノレール
湘南モノレール

鎌倉地価イメージ

ということで、イメージとしては大体こんな感じでしょうか。

鎌倉駅周辺 > 大船駅近 > 西の海沿い > 西の方 > 大船駅遠 = 東の方

※細かいことを言っているときりがないので、全体感をつかむためのやや乱暴なものとご承知おきください

なお、公示地価に御成町が載っていませんが、恐らくトップ3に入るレベルと思われます。あまり比べても意味はないですが、住宅地に限ると小町、御成町、扇ガ谷が高いということになるのではないかと思います。あと、大船もさすがに駅近だと高いですね。

そして湘南モノレール沿いの西側の方が浄明寺とかの東側よりも高いのも意外だったのですが、やはり電車が重要ってことでしょうか。

東の方は山があるせいで、車でのアクセスも悪い(渋滞)というのもあるのかもしれません。県道204号(金沢街道)という道に集中して渋滞が激しいようなので。

金沢街道
東西に走っている金沢街道

総括

ひとまず、鎌倉のことを知るために、大体の地域ごとの差を知りたかったのですが、何となくつかめました。

鎌倉が高いかどうかについては、個々に見ていかないと何とも言えませんが、まあ周辺地域よりは高いけど、やはり都心と比べれば、ゆとりのある家に住める確率はあがるのは数字からも分かります。

当たり前ですが、30万円/m²の地域で100m²の土地を買えば単純に3000万円ですから、鎌倉駅周辺で土地100m²の戸建を買おうとすればそれ相応の値段にはなります。

何となくのイメージに惑わされず、個々の物件をしっかり見ていきたいなと思います。

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