物件検討 大町2丁目 新築戸建 6490万円

土地面積 106.88㎡
建物面積 115.71㎡
間取り  3LDK+S
アクセス 鎌倉駅 徒歩9分


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立地

先日考察した材木座2丁目の新築物件から徒歩6分程度の位置になります。

単純に値段の比較では2200万円ほど高いですが、こちらは鎌倉駅から徒歩10分以内の9分で踏切もなく、土地の広さも107㎡あります。

ストリートビューでの探し方ですが、以下のようにグーグルマップを大町2丁目で選択した状態にして、ストリートビューに切り替え、中央を東西に走る水路のそばを探していきます。

説明には水路沿いとの記載があります。
SUUMO等の写真にあるように、鉄製の橋が映っており、これを探すのがコツかなと思います。

で、立地です。
街並みは普通の住宅地で、特に周辺に鎌倉感があるわけでもなく、小町大路に出てもこのあたりだとあまり鎌倉っぽさはないです。
ただこの物件自体は、北側が水路+道路で西側が道路となっていて、周りが迫ってる感が薄くなると思われます。なお、道路といっても車はほとんど通らないと思います。

駅に行く場合は線路寄りの細道を抜けていく形となり、終始多少の歩きにくさはありますが、やはり9分は近いですね。

一番近いコンビニがローソンで徒歩5分程度、駅からのルート上にもローソンしかありませんが、ローソンが好きなら問題ないでしょう。

あとは最近の災害で水路の危険性が取り上げられることがあり、目の前の水路をどう考えるかですね。
見た感じは、高低差の関係で、水路があふれる場合は、家とは逆側の北側からあふれるとは思います。

間取り

※実際の間取りは不動産サイト上で確認ください

2階建てでリビングは2Fです。
開口部は西側となりますが、西側は小さいですが道があり、その道の先の家も2階建てと思われるので、リビングからの風景が開けた感はあるかなと思います。

2Fはこれだけ広さがある割に、収納が少ない気がします(キッチン用にしても洗面所用にしても)。
1Fの方は各部屋収納が十分です。風呂と洗面所は2Fにありますが、1Fの玄関の隣接したホールにも小さな手洗いがありそうです。

床暖房は2か所、キッチンにはなし。無論浴室乾燥もあります(2F)。

車も2台置けますが、2台置く場合はどれくらいの大きさまで大丈夫か確認が必要そうです。

総括

2Fに天井高の広々リビングがあって、狭小感のない立地ということで、鎌倉9分の立地にしてはゆったりとした感じで住めそうな気がします。

是非内見してみたい物件ですが、完成まで待ってもらえるか…。昨今の情勢からいって待ってもらえないような気はします。
鎌倉感がそれほど感じられる立地ではないですが、この駅からの近さはやはり相当魅力的に感じます。

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