物件検討 材木座2丁目 新築戸建 4280万円

  • 土地面積 62平米~72.4平米(AB2棟あります)
  • 建物面積 92.74平米~94.75平米
  • 間取り  3LDK
  • アクセス 鎌倉駅 徒歩15分

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立地

鎌倉駅から南東方向へ徒歩15分です。
グーグルストリートビューで捜索可能です。探し方ですが、以下のURLのように材木座2丁目を選択して、北東が角地になるところを見ていきます。
新築なのでヒントを書きますが、この材木座2丁目の中では北西寄りの位置で、線路に面していなくて、小さめの道路に面しています。

で、立地ですが、まず海まではほぼ10分程度と、駅15分よりも海の方に興味のある方の物件でしょうね。

私は海よりも駅が大事なので、駅へ向かう場合の話をしますが、まっすぐに徒歩で駅に向かうとどうしても踏切があります。
若宮大路の方(西の方)に向かってから北に向かうルートであれば踏切はありませんが、そのルートだと20分弱かかります。

駅15分ではありますが、一応頭には入れておいた方がよいかと。

なお、最も近いコンビニ(ローソン)に向かう場合も踏切を渡りますね。

材木座2丁目付近
材木座2丁目付近の風景(物件付近ではありません)

家の周りはいわゆる住宅地という感じで古めの家も多いので、古くからの住民さんも結構いそうです。
線路や大通りに面していないので、静かでしょうね。
第一種中高層住居専用地域ですが、周りは大体3Fまでの建物で、学校とかオフィスとか大きな建物はなさそうです。
かなり細かく家が建っているため、今後周囲に大きな建物が建つ可能性というのはそれほど高くないように思います。

高級感はないですが、とにかく海が近いので、そういう方には好立地のように思います。

間取り

※実際の間取りは不動産サイト上で確認ください

A棟とB棟がありますがほぼ構成は一緒で2Fがリビングです。
A棟は北東が開口部、B棟は間取りの写真がしょぼくてよく分かりませんが、南が開口部ですかね。

A棟の方は北の道側が開口部なので多少狭小感はないでしょうか。B棟は2Fのリビングの目の前が家な気がします。
ただ、B棟の方はリビングまで日が入るかもしれませんし、3Fに関しては南側に多少抜けている可能性はありそうです。A棟も日は当たる部分があるとは思いますが、B棟の方が日光の恩恵はありそうに見えます。
どちらも変な形ですが、うまく部屋が配置できていて、リビングも広く、間取り自体は悪くないように思います。

設備面ですが、この値段ですから大きな期待はできないと思いますが、風呂は1616で広くて浴室乾燥機付きです。床暖はないようです。
収納は特に3Fが充実しているので問題なさそうです。

総括

鎌倉15分で海まで10分なんで眺望とか考えなければ安いですよね。問題は中が見れるようになるまで残っているかどうか。
安いので売れてしまいそうです。

コメント

  1. […] 先日考察した材木座2丁目の新築物件から徒歩6分程度の位置になります。 […]

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