物件検討 坂ノ下 新築戸建 6180万円

土地面積 116.43㎡
建物面積 95.22㎡
間取り  2LDK+S
アクセス 長谷駅 徒歩8分

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立地

ストリートビューでの探し方ですが、以下のようにグーグルマップを坂ノ下を選択した状態にして、ストリートビューに切り替え、北西に山が見える道路沿いを探していきます。


道路向かいの建物をSUUMO等でよく確認してから見ていけば、発見できるはずです。海岸沿いの134号線沿いではありません。


立地ですが、何と言っても海まで2分なところが素晴らしいですね。
134号線には面しておらず、1本内陸側に入っているので、それほどうるさくないでしょうし、人通りもそれほどではないかもしれません。
その分、海側に3Fの建物があるので、海が見えないですかね。特にどこにも記載がないので、あまり期待しない方がいいかなと思います。

また長谷駅まで8分という好立地でもあります。極楽寺駅の方が直線距離は近いですが、こちらは9分かかります。
直接、鎌倉駅まで行こうとすると徒歩27分、自転車で10分のようです。

コンビニはローソンが徒歩3分のところにありますが、それ以外は遠く、もちろんスーパーも近くにはありません。
このあたりは立地的にしょうがないというところでしょうか。飲食店は周りに結構あるんですけどね。

間取り

まず気になるのが、1軒だけ売っているように見えて、写真では明らかに2軒建てており、「左側がA棟」という記載があるので、もしかしたらA棟だけ売っているのかもしれません。


リビングが2Fで東が開口部となっているので、海の方(前面の道側でもある)に向かって開口部ということになると思うので、抜けてはいないと思いますが、迫ってる感じもないかと思います。
ただ、「左側がA棟」というのは、写真に写っているように向かって左側がA棟という意味だと思うのですが、そうするとA棟の方がB棟寄りも道路の向かいの集合住宅が近くなります。
B棟の方は集合住宅の中庭っぽい部分が目の前になると思われるのでこちらの方が開けているように思います。

1Fと2Fは南側には窓がありませんが、吹き抜けになっている3F部分のロフト階に窓があるので、かなり明るくなりそうに思えます。なお、南側の家も3階建てです。
また2Fには南側にバルコニーがついていて、ここが洗濯物を干す場所と思われます。

2FのLDKは16帖と、この土地面積にしては広くありませんが、サービスルーム7帖とつながっていて、またキッチンには2.5帖のパントリーがあるので、広々と使えそうに思えます。
風呂は1F、トイレは1Fと3F(ロフト階)にあって2Fにはありません。この辺は好みによって評価が変わるところかなと思います。
1Fの洋室は12.6帖と広く、1つ大きめの部屋があるというのは使いやすくてよいですね。
他に3部屋あり、4人家族でもDINKsでも使いやすいように思います。

それと1Fのウッドデッキにはシャワーがついていると思われ、またそのウッドデッキから玄関を通らずに直接、洗面所⇒風呂へ行けるように扉がついています。
さすが鎌倉の海沿いという感じです。

総括

間取りは好きなんですけどねえ。
これだけの海の近さなので、海が見えたら…、ルーフバルコニーがあったら見えるんじゃないか…、という感じでしょうか。いや実際は現仕様でも見えるのかもしれません。

引き続き注目して建築状況を見ていきたいと思います。

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